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全台總體成交分析綜論
2009年1-9月全省房地產成交的量體分析來看，隱約可感受到房地產買氣回春的熱流，『高鐵效應』、『內湖木柵捷運通車』、『金融風暴的影響』、『開放陸資來台』等，這些因素到底對2009年1~3季全省房價產生何種影響？從下表顯示，今年第三季全省房地產的表現，與去年同期比較，台中以北縣市表現都比中南部優異，而台北市整體表現與北縣部分區域仍然是一枝獨秀。
台灣房地產整體房價在2009年Q3的表現，不論是成交的平均總價、亦或是平均單價(坪)，見表1，繼09年Q1觸底大幅反彈後，目前呈現持續高檔盤整現象，也因此連兩季房價走高。再細看六大縣市09年Q3的成交狀況，台北市每坪單價已超越40萬，達40.59萬/坪，甚至比08年Q2高點39.0萬/坪更高，與Q2相較漲幅5.43%，位居第一。（見表1）
表1 台灣省及六大縣市09Q3對08Q3成交物件各項漲跌幅
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縣市 |
年/季/月 |
總價（萬） |
漲跌幅百分比 |
單價（萬/坪） |
漲跌幅百分比 |
屋齡（年） |
漲跌幅百分比 |
銷售時間（天） |
漲跌幅百分比 |
|
台北市 |
08Q3 |
1095 |
|
37.41 |
|
21.9 |
|
41.4 |
|
|
09Q3 |
1264 |
15.40% |
40.59 |
8.50% |
22.2 |
1.65% |
45.8 |
10.68% |
|
台北縣 |
08Q3 |
522 |
|
16.83 |
|
15.8 |
|
46.0 |
|
|
09Q3 |
558 |
6.90% |
18.38 |
9.19% |
16.0 |
1.00% |
45.6 |
-1.04% |
|
桃園新竹縣市 |
08Q3 |
403 |
|
9.96 |
|
11.8 |
|
62.0 |
|
|
09Q3 |
453 |
12.50% |
10.69 |
7.34% |
12.8 |
8.08% |
51.9 |
-16.36% |
|
台中縣市 |
08Q3 |
437 |
|
9.49 |
|
13.6 |
|
58.2 |
|
|
09Q3 |
474 |
8.45% |
10.25 |
7.96% |
13.6 |
-0.20% |
60.1 |
3.24% |
|
台南縣市 |
08Q3 |
314 |
|
6.87 |
|
15.5 |
|
80.1 |
|
|
09Q3 |
283 |
-9.77% |
6.52 |
-5.11% |
15.5 |
0.27% |
74.2 |
-7.35% |
|
高雄縣市 |
08Q3 |
320 |
|
8.02 |
|
15.6 |
|
64.8 |
|
|
09Q3 |
312 |
-2.39% |
8.03 |
0.07% |
16.0 |
2.16% |
54.0 |
-16.63% |
|
全省 |
08Q3 |
515 |
|
14.70 |
|
15.7 |
|
58.7 |
|
|
09Q3 |
627 |
21.75% |
18.77 |
27.69% |
16.7 |
6.62% |
50.0 |
-14.84% |
資料來源:台灣不動產交易中心
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